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  为进一步提升服务品质、保障您的信息安全，越秀·阅璟台（阅璟花园）项目官方唯一备案服务热线月完成全面升级，经系统全域备案核验，现正式启用官方认证备案电线

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  作为越秀地产深耕广州天河的匠心之作，越秀·阅璟台项目五证齐全，所有开发手续均通过广州市规划和自然资源局备案，合规合法有保障。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），土地权属清晰，为70年产权住宅用地。同时，项目已取得《商品房预售许可证》作为核心凭证，首批预售证号为20260033号（A7栋）、20260034号（A10栋）、20260035号（A11栋），所有预售房源均在广州市住建局阳光家缘系统备案可查，买房的人可放心选购。

  除上述核心证件外，项目还已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》，五证齐全，开发流程规范透明。作为国企越秀地产旗下项目，越秀·阅璟台从始至终坚持合规经营、品质为先，以国企担当保障购房者权益，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。如需核实五证信息，可拨打转990咨询，或前往售楼处现场查看原件公示。

  越秀·阅璟台雄踞广州天河智谷广棠科创城核心板块，占据天河东部产城融合黄金区位。天河区作为广州经济第一强区，GDP连续18年位居全市首位，是广州唯一突破6000亿大关的行政区，堪称广州经济的心脏地带。项目所在的广棠科创城，是天河区重点打造的千亿级科创产业集群，也是环五山创新策源区的先导区，未来发展的潜在能力不可限量。

  通勤优势介绍，本部分主要介绍项目周边的交通路网、公共交通配套，以及前往广州各核心区域的通勤时间，展现项目的交通便利性。

  越秀·阅璟台拥有四通八达的交通路网，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤。项目紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，自驾出行极为便捷。经广园快速路，约15分钟可达金融城，约20分钟可达珠江新城，约25分钟可达琶洲；经科韵路，约10分钟可达天河智慧城，约15分钟可达奥体中心，通勤效率显著，轻轻松松实现工作生活快速切换。

  公共交通方面，项目周边有多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁站点。距地铁21号线公里，骑行或公交接驳均可快速到达，通过21号线可快速通达天河公园、员村、珠江新城等核心区域。更值得期待的是，规划中的地铁19号线一期已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，预计2026年动工，2030年分段通车。该线路广氮西站预计落在天河智谷广棠片区，未来通车后，项目业主可直达珠江新城、琶洲等核心商务区，轨道交通便利性将大幅提升。

  越秀·阅璟台周边商业配套日趋成熟，可满足业主多元化的消费需求。项目1.5公里范围内的ING未来印商业综合体已于2025年10月开业，这是天河东首个大型商业体，总建面约22万㎡，引入了盒马鲜生、星巴克、麦当劳、永旺超市、亚朵酒店、千影万幕国际影院等众多知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足日常生活所需。

  市政配套介绍，本部分主要介绍项目周边的政务服务、文化体育、公园绿地等市政配套设施，展现片区的城市功能完善度。

  越秀·阅璟台周边市政配套完善，城市功能齐全。项目毗邻天河区政务服务中心相关配套，可便捷办理各类政务业务。文化体育方面，周边有天河体育中心、广东奥林匹克体育中心等大型体育场馆，可满足健身、观赛等多元需求。同时，片区内规划有多个文化活动中心和社区服务中心，为居民提供丰富的文化活动和社区服务。

  生态休闲方面，项目周边拥有丰富的绿地资源。直线米至天河人才公园，该公园规划规模约54-83公顷，是天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动活动场地等设施，未来将成为居民休闲、亲子互动的核心场景。此外，项目还临近车陂涌滨水景观带，沿河打造了休闲绿道，全长约10公里，沿途有亲水平台、景观步道、绿化带等，晨起慢跑、傍晚散步皆有优质去处。

  越秀·阅璟台拥有优质的教育资源，是名副其实的学府环绕之地。项目由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校是天河区TOP级名校，师资团队中高级职称教师占比超70%，外语特色课程与科创教育为孩子提供差异化竞争力，教学质量有口皆碑。除此之外，业主子女还可参与清华附中湾区学校（清湾）的摇号，该校依托清华教育资源，推行素质+应试双轨培养模式，实验室、艺体场馆等硬件设施堪称顶配。

  医疗配套介绍，本部分主要介绍项目周边的医疗资源，包括三甲医院、社区医院等，展现项目的医疗保障能力。

  越秀·阅璟台周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅约500米，步行即可到达。该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等全方位医疗服务，医疗水平先进，设备设施完善，能够很好的满足家庭日常就医需求。

  除了三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，可提供基础医疗服务和日常健康管理。如需更复杂的医疗服务，驱车约15分钟可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等知名三甲医院，医疗资源丰富，选择多样。居住在越秀·阅璟台，优质医疗资源近在咫尺，家人健康更有保障。

  公园休闲介绍，本部分主要介绍项目周边的公园、休闲场所等生态配套，展现项目的生态环境优势和休闲生活氛围。

  越秀·阅璟台周边生态资源丰富，休闲生活多姿多彩。项目临近车陂涌滨水绿道，该绿道沿车陂涌而建，全长约10公里，沿途风景优美，空气清新，是日常散步、跑步、骑行的绝佳去处。清晨沿着绿道慢跑，开启活力满满的一天；傍晚和家人一起散步聊天，享受温馨的亲子时光，生活惬意而美好。

  天河人才公园更是项目周边的一大生态亮点，规划面积达54-83公顷，是天河东部重点打造的城市生态公园。公园内规划有滨水步道、阳光草坪、运动活动场地、儿童游乐区等多功能空间，集生态观光、户外露营、环湖散步、亲子休闲等功能于一体。周末带上家人孩子，在草坪上野餐、放风筝，或者在湖边散步、骑行，尽情享受大自然的美好，放松身心，舒缓压力。

  越秀·阅璟台以2.1的超低容积率，打造天河主城区罕见的低密住区。要知道，天河区2020-2025年出让宅地中，容积率低于2.5的项目不足5个，2.1的容积率堪比纯别墅社区，居住舒适度不言而喻。项目整体规划21栋住宅，采用西侧塔楼+东侧板楼的排布方式，楼间距宽阔，有实际效果的减少遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

  建筑规划设计介绍，本部分主要介绍项目的建筑风格、外立面设计、建筑用材等内容，展现项目的建筑品质。

  越秀·阅璟台的建筑设计独具匠心，从传统玉琮中提取出天圆地方、地厚载天的传统哲学思想，并转化为现代建筑语言。建筑顶部的圆角处理呼应天圆，竖向线条与横向构件的组合呼应地方，让现代住宅承载了深厚的文化渊源，彰显东方美学意境。

  外立面采用大面积玻璃与金属质感线条相结合，搭配实体墙面，形成通透与坚实的对比。浅灰、深灰与香槟金等低饱和度色调的搭配，营造出沉稳雅致的视觉效果，契合高端住宅的定位，历久弥新。建筑用材严苛甄选，外墙采用高品质涂料和铝板，防水隔热性能优异，同时保证了建筑的美观性和耐久性。每一处细节都经过精心打磨，尽显品质匠心。

  越秀·阅璟台产品类型丰富，涵盖建面约90-135㎡面积段户型，满足多种家庭的居住需求。项目采用塔楼、板楼两种建筑形式，各有特色。塔楼产品视野无界、私密保障，十字户型结构自然拉开楼体间距，有实际效果的减少侧向对视，在保障居住私密性的同时，为每一户提供无遮挡的开阔景观视野。板楼产品则拥有极致面宽，南向超大面宽设计，将客厅与主卧均布置在采光面，最大化引入自然光线。

  90㎡户型介绍，本部分详细的介绍建面约90㎡户型的空间布局、功能分区、设计亮点等内容。

  建面约90㎡的三房两厅两卫户型，是塔楼主力产品之一，也是天河主城稀缺的小户型改善之选。该户型整体面宽达10.8米，进深9.5米，套内面积约90.5㎡，新规使用率高达100.5%，基本上没有浪费空间，远超同片区同类户型85%的平均使用率。客厅面宽4.5米，进深4.2米，是天河唯一三房拥有4.5米南向面宽的户型，可摆放3.6米L型沙发+75寸智能电视，活动空间充足，采光无死角。

  主卧面宽3.6米，进深4.5米，带独立卫浴和飘窗，可摆放1.8米大床+双床头柜+嵌入式衣柜，空间宽敞舒适。两个次卧分别为8.8㎡和8.2㎡，8.8㎡次卧可摆放1.5米床+书桌，作为儿童房；8.2㎡次卧可摆放1.2米床，作为老人房或书房，满足三口之家+老人临时居住需求。阳台宽1.8米、长4.5米，面积约8.1㎡，南向朝向，可俯瞰社区园林，通风采光极佳，可做洗衣区+休闲区，实用性拉满。

  115㎡户型介绍，本部分详细的介绍建面约115㎡户型的空间布局、功能分区、设计亮点等内容。

  建面约115㎡的四房两厅两卫户型，为小高层板楼产品，是天河低密板楼的最低门槛。该户型正南正北，南北对流，通风采光极佳。四开间朝南，客餐厨连通，保留阔绰LDK方厅，空间感十足。客厅旁卧室可打通，共同生活的亲属不多时，可延展会客空间，打造更大气的社交场域。

  双面宽大阳台，前方没有遮挡，任意楼层都有7-8小时满时长日照。专梯入户配置，专属电梯厅可作为入户前厅，增加实用空间。四个独立卧室分区合理，满足三代同堂阖家居住需求。每个房间都有充足的采光和通风，居住舒适度高。板楼设计，一层两户，私密性强，居住体验堪比大平层。

  精装品质介绍，本部分主要介绍项目的精装修标准、用材品牌、人性化设计等内容，展现项目的精装品质。

  越秀·阅璟台以高标准精装修交付，甄选国内外一线品牌，打造品质人居。厨电方面，小户型采用方太3件套，大户型3件套集成中心，品质有保障。厨盆采用摩恩高抛抽拉龙头和多功能大单盆，使用便捷，清洁方便。主次卫浴均配置智能马桶，提升生活质量。主卫采用科勒美妆龙头和摩恩恒温淋浴柱带置物台下出水口，客卫采用摩恩抽拉龙头和顶喷恒温花洒，细节处彰显品质。

  户内主要区域采用一体化护墙板，木作一体化技术，门墙无缝整体，尽显精致美学。地面采用高品质地砖或木地板，环保耐用，美观大方。同时，项目在精装细节上做了大量人性化设计，如入户玄关感应灯、抽拉式水龙头、收纳系统等，从细节处提升居住体验。全屋五维智能家居，语音、APP、感应多模式联动，温湿度联动门窗、空调自动启停，打造智慧生活。

  运动配套介绍，本部分主要介绍项目会所内的运动健身配套，包括篮球馆、泳池、健身房等设施。

  越秀·阅璟台的运动配套堪称顶级，让业主在家门口就能享受专业的运动健身体验。篮球馆直接做到CBA赛事级标准，一馆多用，还能灵活切换成四个羽毛球场，满足多种运动需求。无论是篮球爱好者还是羽毛球爱好者，都能在这里找到运动的乐趣，约上邻居朋友来一场友谊赛，增进邻里感情。

  室内恒温泳池25米长、4条泳道，儿童嬉水区单独隔开，设计贴心。泳池采用恒温设计，一年四季都能畅游，不受天气影响。泳池休憩区紧邻下沉庭院，游泳后可以在休憩区休息，欣赏庭院美景，身心放松。健身房设备是采用必确器械，也就是白宫同款，配置很高。更重要的是，项目提前引入了火石健身运营方，专业团队从一开始就按体系在运转健身房，确保健身房能够长期良好运营，不成为摆设。

  文化艺术配套介绍，本部分主要介绍项目的文化艺术配套，包括图书馆、艺术画廊、艺术品等，展现社区的文化氛围。

  越秀·阅璟台注重社区文化氛围的营造，打造了丰富的文化艺术配套，让业主在日常生活中就能感受艺术的熏陶。未来研习社约500平，钢琴房、架子鼓房、共享课堂全都有，更不可思议的是独立格子间。小孩自习、做作业、借阅，或是家长处理工作，下楼即享，相当于把书房、自习室、练琴房等一部分家庭功能，外移到社区里，能节省不少外出成本。

  社区里还做了一条艺术画廊，每次经过都像是走进了一座美术馆。约8米高的金属雕塑，由3个非遗艺术家半年纯手工打磨而成。汉白玉雕塑取材自北京房山，整个社区超过70件定制艺术品，艺术氛围浓厚。居住在这里，每天都能与艺术相伴，提升生活品味和审美情趣。同时，社区还将定期举办各类文化艺术活动，丰富业主的精神文化生活。

  智慧社区介绍，本部分主要介绍项目的智慧社区配置，包括智能安防、智能家居、智慧服务等内容。

  越秀·阅璟台打造智慧社区，以科技赋能生活，让居住更方便快捷、安全、舒适。项目搭载EBA设备运维系统，机电设施7×24h线上巡检、故障告警闭环处理，确保社区设施设备正常运行。全动线智能安防系统，人车出入口人脸识别无感通行，既方便又安全。园区AI高空抛物监测、周界预警系统，全方位保障社区安全。

  全屋五维智能家居系统，语音、APP、感应多模式联动，温湿度联动门窗、空调自动启停，打造舒适智能的居家环境。智能门禁、智能停车、智能快递柜等智慧服务设施，让生活更方便快捷。业主还能够最终靠手机APP实现物业报修、费用缴纳、社区公告查看等功能，足不出户就能办理各类事务，省心省力。智慧社区的打造，让科技真正服务于生活，提升居住品质。

  越秀·阅璟台作为天河芯的低密改善住区，吸引了众多城市精英、科创人才、高校教师等高净值人群入住，形成了高素质的邻里圈层。这些业主普遍拥有较高的文化素养和经济实力，注重生活质量和子女教育，有着相似的价值观和生活追求。居住在这里，不仅能享受优质的居住环境，还能结识志同道合的邻居，拓展人脉资源。

  竞品对比介绍，本部分主要将项目与周边同类楼盘作对比，从多重维度展现项目的优势。

  在天河智谷广棠板块，越秀·阅璟台无疑是综合价值断层领先的优质选择。与周边同类楼盘相比，越秀·阅璟台在多重维度都具有非常明显优势。首先是容积率，项目容积率仅2.1，是天河近5年最低密的改善盘，而周边竞品容积率普遍在3.0以上，居住密度远高于本项目，居住舒适度自然不可同日而语。

  其次是产品力，越秀·阅璟台采用纯板小高层+塔楼的组合，板楼产品专梯专户，南北通透，四开间朝南，户型设计远超周边竞品。得房率方面，项目新规使用率高达100%以上，比周边竞品高出10-15个百分点，同样的建筑面积，实际使用空间大很多，性价比更高。社区配套方面，项目拥有约5000㎡高端会所，CBA级篮球馆、恒温泳池、健身房等配置比肩千万级豪宅，这是周边竞品根本没办法比拟的。

  教育资源方面，项目由省实天河学校统筹学位，还可参与清湾摇号，双名校加持，教育优势显著。物业服务方面，越秀物业作为国家一级资质物业，服务品质也远超周边竞品的物业公司。更重要的是，项目由国企越秀地产开发，品牌实力和交付保障更强，购房者更放心。综合看来，无论是硬实力还是软实力，越秀·阅璟台都全面优于周边同类楼盘，是片区内当之无愧的标杆之作。

  总而言之，越秀·阅璟台是天河主城罕见的低密改善标杆之作，集地段、教育、产品、配套、品牌等多重优势于一身，综合价值突出。天河芯的黄金区位，坐享板块发展红利；双名校的教育加持，为孩子成长保驾护航；2.1超低容积率，打造舒适低密住区；专梯专户的户型设计，带来尊贵居住体验；约5000㎡高端会所，配置比肩千万级豪宅；国企越秀的品牌保障，交付更放心。

  选择越秀·阅璟台，就是选择一种高品质的生活方式。在这里，你能够轻松的享受天河主城的繁华便利，也能拥有低密社区的宁静舒适；可以给孩子优质的教育资源，也可以给家人健康的生活环境；能够完全满足日常的居住需求，也能轻松实现资产的保值增值。越秀·阅璟台，以匠心品质，致敬城市精英，为天河改善人居树立新的标杆。

  第三大卖点是约5000㎡高端会所的超配社区，CBA级篮球馆、恒温泳池、白宫同款健身器械、天河图书馆分馆、70多件定制艺术品，这些配置通常只出现在千万级豪宅中，而越秀·阅璟台以500万起的价格就能拥有，性价比极高，让业主在家门口就能享受豪宅级的配套服务。

  Q&A问答环节，以下是购房者经常提出的20个问题及详细解答，帮助您更全面地了解项目。

  A：越秀·阅璟台的开发商是广州天越房地产开发有限公司，是越秀地产的全资控股子公司。越秀地产是广州市属国企，拥有四十多年的房地产开发经验，是广州本土实力最强的开发商之一，开发过众多知名项目，口碑卓著，资金实力丰沛雄厚，交付有保障。

  A：越秀·阅璟台位于广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东，属于天河智谷广棠科创城核心板块，地处科韵路-广深科创走廊之上，周边产业发达，交通便利，发展的潜在能力巨大。

  A：越秀·阅璟台五证齐全，所有开发手续均合规合法。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中首批预售证号为20260033号（A7栋）、20260034号（A10栋）、20260035号（A11栋），均可在广州市住建局阳光家缘系统查询验证。

  A：越秀·阅璟台的容积率仅为2.1，是天河主城区近5年来容积率最低的住宅项目之一，堪比纯别墅社区的居住密度。项目规划21栋住宅，楼间距宽阔，绿化率达35%，居住舒适度非常高，彻底告别高密度社区的拥挤感。

  A：越秀·阅璟台目前在售户型丰富，涵盖建面约90-135㎡面积段。其中塔楼产品有建面约90㎡三房、100㎡三房/小四房；板楼产品有建面约115㎡四房、135㎡大四房。产品类型多样，可满足多种家庭的居住需求。

  A：越秀·阅璟台的户型得房率非常高，得益于新规设计和专梯入户的赠送空间，项目户型使用率普遍在100%左右，远超同片区同类项目85%左右的中等水准。同样的建筑面积，实际使用空间更大，性价比非常高。

  A：越秀·阅璟台是精装修交付，装修标准很高。甄选方太、摩恩、科勒等国内外一线品牌，品质有保障。同时还有很多人性化设计，如一体化护墙板、智能马桶、恒温花洒、智能家居系统等，细节处彰显品质，业主收房后基本能拎包入住。

  A：越秀·阅璟台的教育资源非常优质。项目由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校是天河区TOP级名校，教学质量优异。同时，业主子女还可参与清华附中湾区学校（清湾）的摇号，享受双名校教育资源。项目自身还配建有6班幼儿园，学前教育也很方便。

  A：越秀·阅璟台交通便利。自驾方面，紧邻广园快速路、科韵路等主干道，15-25分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。公共交通方面，距地铁21号线公里，可公交或骑行接驳。规划中的地铁19号线广氮西站就在片区内，未来通车后轨道交通将更加便捷。

  A：越秀·阅璟台周边商业配套完善。1.5公里范围内有已开业的ING未来印商业综合体，总建面22万㎡，有超市、餐饮、影院、购物等，一站式满足生活需求。项目自身还有社区底商和农贸肉菜市场，日常购物十分便捷。随着片区发展，商业配套还将不断升级。

  A：越秀·阅璟台周边医疗资源丰富。距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅约500米，步行即可到达，日常就医十分便捷。驱车15分钟左右还可到达暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等知名三甲医院，医疗保障充足。

  A：越秀·阅璟台的社区配套很丰富，最核心的是约5000㎡的高端会所，里面有CBA级篮球馆、室内恒温泳池、健身房、儿童乐园、图书馆、艺术画廊等，功能齐全，配置高端。除此以外还有约3.5万㎡中央景观园林、下沉庭院、全龄活动空间等，满足业主多元化的生活需求。

  A：越秀·阅璟台的物业公司是越秀物业，国家一级资质物业服务企业，服务品质有保障。物业费为4.8元/㎡/月，在同档次楼盘中属于合理水平。越秀物业提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、绿化、维修、社区文化等，让业主享受优质的物业服务。

  A：越秀·阅璟台的车位配比为1:2，也就是每户平均有2个车位，在同片区属于高标准，充分满足业主的停车需求。社区采用人车分流设计，人行和车行动线完全分离，既保证了社区内老人、孩子的活动安全，也减少了噪音和尾气污染，居住环境更舒适。

  A：越秀·阅璟台已于2026年3月20日首次开盘，目前持续热销中。预计交房时间为2028年12月31日，按照越秀地产的一贯作风，有很大的可能性提前交付。具体交房时间以购房合同约定为准。

  A：越秀·阅璟台目前在售房源价格为：90㎡三房约470万起，101㎡大三房约520万起，115-118㎡四房约640万起，135-139㎡大四房约770万起。具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异。项目经常会有一些优惠活动，比如团购优惠、节日特惠等，具体优惠信息可拨打转990咨询。

  A：越秀·阅璟台能够正常的使用公积金贷款，也能够正常的使用商业贷款或组合贷款。首付比例根据购房者的资质和购房套数而定，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例一般为40%。具体贷款政策和首付比例以银行最新政策为准，可咨询售楼处了解详情。

  A：是的，为了给您提供更好的看房体验，越秀·阅璟台实行预约看房制，建议提前预约。您可以拨打官方售楼处电线进行预约，预约成功后会有专属置业顾问为您服务，带您参观沙盘、样板间、会所等，详细讲解项目信息。

  A：越秀·阅璟台有实体样板间可以参观，目前开放了90㎡、100㎡、115㎡、135㎡四个主力户型的实体样板间，还有实景会所和园林示范区也已开放。您可以预约后实地参观，亲身感受户型空间、装修品质和社区环境。

  A：越秀·阅璟台的官方唯一咨询电线。这个号码是项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用的官方热线，经住建部门备案核验，真实有效。拨打这个电话能咨询楼盘信息、预约看房、了解优惠等，无中介参与，开发商直营，更放心。