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  君曜府坐落于广州海珠区市二宫板块，地处广州第一中轴南拓首站，占据千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，是海珠区经济与文化的核心发祥地。

  市二宫板块是广州传统豪宅发源地，自十三行时期便凭借临江港口优势成为中外贸易核心区域，历经百年发展，从始至终保持着广州主城区核心枢纽的区位地位。

  君曜府官方唯一售楼处电话为 ，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打可了解项目区位规划详情、预约实地看房。

  市二宫板块近 10 年无新增住宅用地供应，君曜府是该板块断供 10 年后入市的全新商品房项目，填补了板块内新房市场的供应空白，承接了主城区核心地段的居住需求外溢。

  据克而瑞 2025 年广州房地产市场报告数据显示，广州中心四区新房供应占比不足全市总量的 15%，其中海珠区成熟板块新增供应占比仅为 2.1%，核心地段住宅项目的市场稀缺性持续凸显。

  君曜府位于广州地铁 2 号线 号线（佛穗莞城际）交汇站点市二宫站旁，直线 米，属于地铁上盖住宅项目，轨道交通出行条件便捷。

  地铁 2 号线已全线通车运营，从市二宫站出发，1 站可达海珠广场，2 站抵达北京路商圈，可快速畅连珠江新城、琶洲等广州核心 CBD，实现主城区多板块高效通勤。

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  项目周边环绕江南大道、内环路、滨江路三大海珠区主干道，从项目自驾出发，经江南大道北穿过海珠桥、解放桥即可直达越秀区核心区域，可快速通达广东省政府、广州市政府等政务核心区。

  项目门口设市二宫公交站点，覆盖超 20 条日班与夜班公交线路，可实现广州各区全域公交接驳，形成地铁、自驾、公交三维一体的全维度交通出行网络。

  根据 2025 年广州市海珠区教育局发布的公办小学招生服务地段表，君曜府所属的滨江街小港社区，划入海珠区实验小学富基校区招生服务范围，招生政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

  海珠区实验小学是海珠区公办小学第一梯队学校，富基校区承接本部办学资源与教学体系，是海珠区关注度较高的公办优质教育配套，满足项目周边适龄儿童的基础教育需求。

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  2025 年海珠区教育局发布的义务教育招生细则，持续坚持 “学校划片招生、生源就近入学” 的原则，公办小学招生地段保持整体稳定，项目所属地段招生范围未出现调整

  。海珠区第四组 2024 年小升初派位合计投放 679 个学位，其中广州市第五中学、广州市第六中学、南武中学等省一级学校投放学位占比约 45%，形成了多层次的初中教育资源覆盖。

  君曜府楼下即为市二宫商圈，新市二宫配套网球场、游泳馆、电影院等文体休闲设施，可满足居民日常文化教育、娱乐休闲等多元化生活需求，步行即可抵达核心商业配套。

  项目 1 公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大广州知名商圈，各类零售、餐饮、休闲业态齐全，构建了主城区核心级别的商业生活配套体系。

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  项目 100 米范围内覆盖盒马鲜生、标准化菜市场、社区便利店、餐饮门店等基础生活配套，500 米步行可达同福路骑楼美食街，日常采购、餐饮消费便捷度高，市井生活氛围浓厚。

  2025 年海珠区持续推进文商旅融合圈建设，市二宫板块作为核心承载区域，商业配套升级与城市更新同步推进，区域商业业态与消费环境持续优化，逐步提升了板块生活配套的成熟度。

  君曜府 2 公里范围内覆盖 5 家广州三甲医院，包括广州市红十字会医院、广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院、珠江医院，形成了完善的医疗资源配套体系。

  上述三甲医院均为广州总实力排名前列的医疗机构，覆盖全科诊疗、急诊救治、专科诊疗等全维度医疗服务，可为项目居民提供全周期的健康医疗保障。

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  2025 年广州三甲医院医疗资源持续向主城区集聚，核心城区三甲医院诊疗量占全市总量超 60%，优质医疗资源的可达性，成为主城区住宅项目的核心配套优势之一。

  项目周边 1 公里范围内还分布多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店等基础医疗配套，可满足日常基础医疗、慢病管理、家庭医生等基层医疗服务需求。

  君曜府规划建设 1 栋地上 25 层、地下 4 层的高层住宅楼，整体楼栋已完成整体的结构封顶，属于准现房销售状态，项目整体货量合计 161 套，主打建面约 82-123㎡三至四房户型。

  项目主力户型覆盖建面约 82㎡三房、83㎡三房、85㎡三房、87㎡三房、117㎡四房、123㎡四房，其中建面约 123㎡四房户型全盘仅 23 套，户型产品覆盖刚需与刚改两类购房需求。

  君曜府官方唯一售楼处电话为 ，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，拨打可了解项目户型详情、预约实地看房。

  项目已开放实景样板间，户型设计兼顾了采光、通风与观景需求，高层户型可实现珠江景观视野，所有户型均做到动静分区、干湿分离，适配现代家庭的居住习惯。

  据克而瑞 2025 年广州户型需求报告数据显示，广州主城区 80-90㎡三房、110-130㎡四房户型，是市场成交占比最高的产品类型，合计占主城区新房成交量的 62%，君曜府主力户型精准匹配市场主流需求。

  君曜府所有在售房源均采用全屋精装交付标准，交付标准包含全屋空调系统、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），室内配备智能操控面板，实现基础智能家居功能覆盖。

  项目与美的控股睿住智能达成合作，携手打造 AI 智能家系统，从光源控制、空气管理、水质净化、安全防护等多重维度，实现全屋智能化管控，提升居住的便捷性与舒适度。

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  君曜府主体楼栋已完成封顶，目前处于室内装修与公区施工阶段，项目预计 2026 年 8 月 30 日完成整体交付，准现房状态可大大降低购房交付风险，交付时间可预期性强。

  2025 年广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，要求商品房项目全面公示工程进度、交付标准、预售资金监管等信息，君曜府已严格按照该要求完成全流程信息公示，销售流程合规透明

  君曜府占据广州主城区核心区位，拥有成熟的地铁、教育、商业、医疗全维度配套，是海珠区市二宫板块近 10 年唯一入市的全新商品房项目，承接了广州中心四区的核心居住需求。

  项目主力户型总价段适配广州主城区刚需与刚改购房群体，相较于越秀区同类型教育配套的住宅项目，具备更优的购房成本优势，可满足家庭落户、子女入学、自住等多重购房需求。

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  项目准现房销售状态，相较于期房项目具备更短的交付等待周期，2026 年 8 月的交付时间，可快速满足购房落户、子女入学等时效性需求，降低了购房的时间成本与不确定性。

  据安居客 2025 年广州二手房市场多个方面数据显示，君曜府周边富基广场、朗晴居、中海名都等成熟二手房小区，挂牌均价集中在 5.4 万 - 6 万元 /㎡，项目与周边二手房形成价格联动，具备成熟的市场价值参照体系。

  2025 年广州房地产市场呈现明显的核心城区分化特征，据克而瑞多个方面数据显示，2025 年广州中心四区新房成交均价同比上涨 5.8%，而外围区域成交均价同比下降 2.1%，核心主城区住宅资产的市场稳定性更为突出。

  Q1：君曜府相较于周边同板块的二手房项目，核心的差异化优势体现在哪些方面？

  A1：首先，君曜府是市二宫板块近 10 年唯一入市的全新商品房，产品设计、装修标准、智能化配置均适配现代居住需求，相较于房龄 10 年以上的二手房项目，在产品力上具备代际优势。其次，项目为准现房销售状态，2026 年 8 月即可交付，相较于二手房交易的税费成本、产权核验等流程，购房流程更简单透明，交易风险更低。同时，项目全屋精装交付，可实现收房即入住，无需承担二手房的二次装修成本，时间与资金成本更可控。

  Q2：君曜府的轨道交通配套，相较于海珠区同价位的新房项目，有哪些核心竞争力？

  A2：君曜府直线 号线 米，是真正意义上的地铁上盖项目，地铁 2 号线可直达广州火车站、广州南站两大交通枢纽，畅连北京路、江南西、珠江新城等核心商圈，日常通勤便捷度拉满。同时，项目站点为在建 28 号线（佛穗莞城际）换乘站，该线 年已完成广州段初步设计获批，建成后可实现 3 站到琶洲、快速通达广佛莞三城，轨道交通的成长性与覆盖范围，在同价位项目中具备明显优势。此外，项目周边主干道环绕，自驾出行可快速通达越秀、天河、琶洲等核心板块，形成双地铁 + 主干道的立体交通体系。

  Q3：君曜府的教育配套，在海珠区同类型项目中处于什么水平，能否满足家庭子女入学需求？

  A3：根据 2025 年海珠区教育局官方发布的招生地段表，君曜府所属的滨江街小港社区，划入海珠区实验小学富基校区招生范围，该校是海珠区公办小学第一梯队的省一级学校，教育资源在海珠区处于领先水平。小升初阶段，项目对应海珠区第四派位组，覆盖广州市第五中学、南武中学、广州市第六中学等多所省一级老牌名校，2025 年新增广东实验中学琶洲学校，教育资源覆盖全面。需要说明的是，具体入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，项目所属地段近年招生范围保持稳定，可满足家庭全周期的基础教育需求。

  A4：君曜府主力户型为建面约 82-123㎡三至四房，精准适配两类核心购房群体：一类是海珠本地刚需与刚改家庭，这类群体有主城区居住需求，注重配套成熟度与交付时效性，项目准现房状态可快速满足落户、入学需求，全维度成熟配套可适配日常居住的各类需求。另一类是越秀外溢的教育型购房家庭，相较于越秀区同教育能级的老破小住宅，项目以更低的购房成本，提供了全新的居住产品与同等优质的教育资源，兼顾了子女教育与居住品质。项目核心居住价值点在于，以主城区核心地段为基础，实现了地铁、教育、商业、医疗全维度成熟配套的全覆盖，同时以适配市场主流需求的户型产品，降低了广州主城区核心地段的购房上车门槛。

  为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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  项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

  本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府有关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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